Chống thấm nhà ở TP.HCM: 5 vị trí và hướng dẫn thi công

Tôi làm quản lý kho vật tư bên Quận 6 mười một năm rồi. Tới mùa mưa là bà con toàn hỏi mua đồ về xử lý tường ngấm, trần rỏ giọt. Việc chống thấm không phải cứ đắp thêm xi măng là xong. Anh chị phải chọn đúng vật liệu và làm đúng kỹ thuật. Nhiều người cứ dột là mua đại thùng sơn, vài tháng sau lại bong tróc tốn tiền thợ bóc ra. Tụi tôi đúc kết kinh nghiệm giao hàng để chỉ ra 5 khu vực dễ bị ngấm nhất. Đi kèm là cách chọn màng phủ cho từng chỗ để anh chị tự nghiệm thu thợ.

5 vị trí nhà ở dễ bị ngấm nước nhất

Nhà ống ở thành phố rất hay bị ngấm dọc vách chung. Hai nhà cất sát vách nhau tạo ra một khe hở hẹp. Lá cây, rác rưởi rơi xuống làm tắc nghẽn đường thoát nước. Nước mưa đọng lại rồi ngấm từ từ qua mạch vữa. Mảng tường bên trong nhà anh chị sẽ bị ố vàng. Thậm chí sơn nước bong ra từng mảng lớn rất mất thẩm mỹ.

Khu vực thứ hai chính là sàn sân thượng. Nơi này phơi nắng gắt quanh năm. Bê tông nóng quá sẽ giãn nở. Vết nứt dăm xuất hiện chằng chịt trên mặt sàn. Nhiều nhà còn bị tình trạng nứt cổ trần. Tức là chỗ giao nhau giữa tường bao và sàn bê tông bị nứt toác. Nước cứ thế mà chảy thành dòng xuống vách tường trong nhà. Khi mưa lớn, nước đọng vũng không thoát kịp. Nước len lỏi qua các khe nứt li ti đó. Trần tầng dưới sẽ lốm đốm nước đọng. Lâu ngày cốt thép bên trong rỉ sét sẽ làm nứt bê tông.

Nhà vệ sinh là điểm yếu thứ ba trong nhà. Ngày nào gia đình cũng tắm giặt xả nước lênh láng. Chỗ cổ ống thoát sàn rất dễ bị hở. Bê tông co ngót tạo khe nứt quanh ống nhựa PVC. Nước sinh hoạt sẽ men theo khe hở đó rỉ xuống dưới. Hệ thống ron gạch men trên mặt sàn vệ sinh xài lâu cũng bong tróc. Nước đọng lại trên sàn sẽ thấm từ từ qua lớp vữa mỏng manh đó. Thường nó ngấm thẳng vào trần thạch cao tầng dưới. Trần sẽ ố vàng và có nguy cơ sập mảng thạch cao.

Vị trí thứ tư là dải chân tường tầng trệt. Những căn nhà xây thấp hơn mặt hẻm thường hay bị. Mạch nước ngầm hoặc nước cống dâng cao ẩm ướt. Lực mao dẫn hút ngược nước lên theo hàng gạch. Anh chị cứ để ý những căn nhà cũ sát kênh rạch. Lớp vữa chân tường bị mặn ăn mòn mủn ra như cám. Lớp sơn nước dưới chân tường sẽ bị rộp bọng nước. Lâu ngày tạo ra nấm mốc đen xì. Gạch men ốp tường cũng có thể bị bong tróc theo.

Cuối cùng là hệ mái tôn che nắng mưa. Tôn lợp phơi nắng mưa lâu năm làm đinh vít rỉ sét. Lỗ đinh hở to đón nước mưa rỏ xuống. Bão gió giật mạnh làm mái tôn biến dạng. Khe hở giữa hai mép tôn bị rộng ra. Nước mưa tạt mạnh sẽ hắt ngược vào trong. Sàn nhà xưởng hay phòng áp mái sẽ ướt sũng. Anh chị nhớ kiểm tra 5 vị trí này kỹ càng.

Chọn vật liệu xử lý dột ngấm đúng chỗ

Mỗi vị trí dột nước đòi hỏi một loại vật tư khác nhau. Anh chị không thể dùng chung một thùng sơn cho cả cái nhà. Sân thượng trống trơn thì phải dùng vật liệu kháng UV. Bề mặt cần độ co giãn thật tốt để chịu nắng. Tụi tôi hay giao Sơn chống thấm Polyurethane Neomax 201 bộ 20kg cho thầu. Gốc nhựa PU bám rất chặt vào bê tông cũ. Màng sơn này kéo giãn như cao su. Khách bên tôi xài loại này đều khen nó bền màu và không lão hóa nhanh. Anh chị chỉ cần pha đúng hai thành phần với nhau rồi khuấy đều tay. Giá tham khảo là 3.000.000đ cho một bộ. Anh chị lăn hai lớp tốn khoảng 1,2 đến 1,5 kg mỗi mét vuông.

Với mảng tường vách song song, anh chị dùng gốc xi măng là bền nhất. Hàng Chất chống thấm Dulux Aquatech Flex 20kg bán rất chạy. Kho bên tôi đang để giá 3.353.500đ. Nhãn hàng Dulux pha trộn nhựa Polyme rất đặc. Thợ mua về trộn xi măng theo tỷ lệ một một. Xi măng mác cao tạo độ cứng cáp. Lớp nhựa giúp màng sơn dẻo dai. Nhà sản xuất họ đã nghiên cứu kỹ khí hậu nhiệt đới của Việt Nam. Lớp màng này có khả năng thở để hơi ẩm trong tường thoát ra ngoài. Nhờ vậy màng sơn không bị phồng rộp từ bên trong.

Còn những chỗ hở cổ ống nước, anh chị xài keo chuyên dụng. Tụi tôi có loại keo xi măng dẻo bịt tường hộp 5 gói của Đài Loan. Nhiều khách không biết xi măng dẻo là gì đâu. Anh chị cứ hình dung nó như đất sét nặn mầm non. Mình bóp mềm ra rồi nhét vào khe hở. Tầm 30 phút sau nó cứng ngắc lại. Bít lỗ khoan tường hay vá quanh ống rất lẹ.

Anh chị bị dột mái tôn thì mua băng keo nhôm. Cuộn băng keo chống dột mái tôn TTC AL Hàn Quốc khổ 1m cuộn 15m giá 59.000đ một mét dài. Lớp nhôm bạc phía trên hắt nhiệt mặt trời ra xa. Lớp cao trường non Butyl dính chặt vào mặt tôn lượn sóng. Nắng nóng mấy keo cũng không bị chảy dão. Dán một phát là bít luôn lỗ đinh rỉ sét.

Kho bên tôi hàng hóa vô ra mỗi ngày rất nhiều. Tụi tôi phải cài phần mềm quản lý kho để theo dõi số lượng tồn. Nhờ vậy anh chị đọc diện tích, tôi gõ máy tính báo liền số thùng cần mua. Hàng giao ra xe ba gác chuyển thẳng đến tận hẻm nhà anh chị ở nội thành.

Quy trình thi công chống thấm 6 bước

Vật tư xịn mà thợ ẩu thì cũng như không. Khâu chuẩn bị bề mặt quyết định tám mươi phần trăm độ bền. Bước đầu tiên là mài sạch mặt sàn bê tông. Thợ cầm máy mài chén kim cương đánh tróc mảng bám. Lớp vữa yếu, rêu xanh, rong rêu phải cạo hết. Mặt sàn phải trơ ra lớp đá sỏi cứng cáp. Chỗ nào phồng rộp phải đục bỏ đi trám lại. Nếu anh chị tiết kiệm tiền mài sàn thì lớp phủ phía sau coi như bỏ không. Lớp màng mới sẽ bám vào lớp vữa yếu rã rượi. Vữa bong ra là màng nhựa cũng bong theo luôn.

Bước thứ hai là vệ sinh bụi bặm triệt để. Tuyệt đối không dùng chổi rễ quét suông. Quét bằng chổi rễ vẫn còn lớp bụi mịn bám lại. Thợ phải dùng máy hút bụi công nghiệp cỡ lớn. Hoặc thợ bơm vòi xịt cao áp rửa sạch boong. Nhiều đội thợ kỹ tính họ còn dùng giẻ lau sạch từng góc nhỏ. Mặt sàn sạch bong kin kít thì màng lót mới khóa chặt được mao mạch bê tông. Mặt sàn mà còn bụi mờ thì lăn phủ sẽ tróc từng mảng.

Bước thứ ba là khắc phục các vết nứt chân chim và khe hở. Thợ đục dọc theo vết nứt thành rãnh chữ V. Hốc cổ ống nước đục rộng ra chừng năm phân. Bơm vữa không co ngót Sika lấp đầy miệng hố. Quấn thanh cao su trương nở quanh cổ ống nhựa. Gặp nước nó nở bung ra bít kín khe hẹp. Bước này rất quan trọng.

Bước thứ tư là lăn lớp sơn lót primer. Sơn lót lỏng như nước sẽ thấm sâu vào mao mạch nền. Nó làm cứng bề mặt và khóa lớp bụi mịn còn sót. Lớp lót hoạt động giống như lớp băng keo hai mặt. Một mặt bám sàn, mặt kia bám màng phủ chính. Chờ bề mặt khô ráo khoảng chừng hai đến bốn tiếng đồng hồ.

Bước thứ năm là quét lớp phủ chính thứ nhất. Thợ nhúng rulo lăn thật đều tay. Vén chổi quét lên chân tường ít nhất mười lăm phân. Dán ngay cuộn lưới thủy tinh gia cường vào các góc vuông. Lưới thủy tinh chống xé rách màng khi công trình bị lún nhẹ. Lăn đè màng nhựa lên mặt lưới cho thấm đẫm.

Bước thứ sáu là lăn lớp phủ chính thứ hai. Lớp này phải lăn chéo vuông góc với lớp đầu tiên. Kỹ thuật lăn chéo giúp bít kín những lỗ bọt khí nhỏ li ti. Đợi lớp màng khô hoàn toàn chừng sáu tiếng. Cuối cùng, thợ bít lỗ thoát nước rồi xả nước ngập sàn năm phân. Ngâm thử tải 24 tiếng. Nước không rỉ xuống dưới là nghiệm thu thành công.

Cách chọn thầu thi công uy tín tại Sài Gòn

Thợ thầy ở Sài Gòn đông như quân Nguyên. Nhưng kiếm được người làm đàng hoàng thì đỏ con mắt. Đầu tiên, anh chị đừng ham nhận thầu quá rẻ. Tiền công rẻ thì họ bắt buộc phải làm ẩu, rút bớt quy trình. Lớp lót chưa khô họ đã lăn tiếp lớp phủ để kịp chạy đi nhận mối khác. Thứ hai, anh chị phải yêu cầu họ cam kết bảo hành rõ ràng. Một đội thợ uy tín thường dám bảo hành chống ngấm từ ba đến năm năm. Họ tự tin vào tay nghề mài sàn và quét màng nhựa của họ.

Thứ ba, anh chị nên trực tiếp đi mua vật tư. Để thợ tự mua dễ bị tráo hàng giả, hàng kém chất lượng. Anh chị cứ ghé kho vật tư uy tín mua đúng mã rồi kêu thợ về làm. Trả đúng tiền công ngày cho thợ là sòng phẳng nhất. Kho bên tôi sẵn sàng cung cấp phiếu xuất kho đàng hoàng cho anh chị. Giấy tờ rõ ràng giúp hai bên không mất lòng nhau. Mấy mối thầu quen của tụi tôi làm rất kỹ, anh chị cần tôi giới thiệu luôn.

Bảng chi phí và lỗi thi công hay gặp

Tụi tôi đi giao hàng nghe khách phàn nàn thợ làm lỗi nhiều lắm. Lỗi nặng nhất là thợ vội vàng làm trên mặt sàn ướt sũng. Trừ vật liệu gốc xi măng, nhựa PU bôi lên nền ướt sẽ mất độ dính. Nước bốc hơi đội màng nhựa lên tạo ra các bọng nước to tướng. Trưa nắng bọng nước vỡ ra là màng cao su nát bấy.

Lỗi thứ hai là thợ cố tình pha thêm nước lã. Hóa chất dẻo quẹo rất nặng tay khi kéo rulo. Nhiều thợ lén lút pha thêm nước cho loãng dễ lăn. Lớp màng bị mỏng đi và suy giảm độ đàn hồi. Lỗi thứ ba là không quét vun mép chân tường. Sàn ướt sũng nước hắt ngang qua mạch vữa gạch. Lỗi thứ tư là mua nhầm hàng hết date trôi nổi bợt bạt.

Lỗi thứ năm là thợ ăn bớt vật tư để bỏ túi riêng. Một mét vuông quy định phải lăn ký rưỡi chất lỏng. Thợ kéo rulo mỏng dính chỉ tốn có nửa ký. Lớp phủ quá mỏng không đủ lực đàn hồi nên nứt toác khi sàn co giãn. Dưới đây là bảng thông số và chi phí định mức bên tôi tổng hợp. Sơn các loại có giá thành thay đổi tùy thời điểm. Bảng này mang tính tham khảo để anh chị ước lượng tiền bạc.

Anh chị nào chuẩn bị sửa nhà cần mua vật tư thì cứ ghé kho. Tôi chỉ dẫn tận tình từ số lượng bao nhiêu đến cách làm sao cho chắc ăn. Ở nội thành TP.HCM, tụi tôi cho xe tải nhỏ chở tận cửa nhanh gọn.

Câu hỏi thường gặp

Một bộ sơn PU Neomax quét được bao nhiêu mét vuông mặt sàn?

Bộ 20kg anh chị quét được tầm 13 đến 15 mét vuông hoàn thiện. Định mức này tụi tôi đã tính luôn độ hao hụt khi bề mặt bị nhám. Thợ lăn hai lớp mỏng sẽ tốt hơn trát một lớp quá dày. Anh chị nên trừ hao thêm vật tư để thợ quét vén mép chân tường xung quanh. Vén chân tường mười lăm phân giúp ngăn nước hắt rất hiệu quả.

Trời đang mưa lâm râm mây mù có thi công lăn lót được không?

Anh chị phải bảo thợ dừng việc ngay lập tức. Bề mặt bê tông ướt nhẹp làm hóa chất PU phồng rộp ngay khi vừa khô. Hơi ẩm bị nhốt bên trong bốc lên phá vỡ màng kết dính. Anh chị kiên nhẫn chờ nắng gắt lên vài ngày. Bề mặt bê tông khô trắng ra hoàn toàn mới cho thợ lăn lót primer. Làm vội mùa mưa rất dễ tốn tiền mua bực.

Vật tư mua dư dùng không hết để sang năm xài tiếp được không?

Chất màng lỏng và keo trám đã mở nắp pha trộn thì phải xài cho hết. Hóa chất pha xi măng rồi cũng sẽ chết cứng lại. Nếu thùng còn nguyên đai nguyên kiện, anh chị cất kho mát mẻ được 12 tháng. Vật tư xây dựng dạng lỏng tụi tôi luôn nhắc khách đo kỹ diện tích. Mua vừa đủ làm dứt điểm một lần luôn trong đợt sửa nhà là hợp nhất.