Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Loại Nào Phù Hợp Hơn?

Chống thấm nhà vệ sinh loại nào phù hợp là điều tụi tôi được hỏi nhiều nhất, từ anh chị thợ sửa nhà đến chủ nhà tự làm. Thấm trong nhà vệ sinh thường không báo trước. Ban đầu chỉ là chân tường hơi ẩm, một mảng sơn phồng lên chút xíu. Đến khi phòng bên cạnh bắt đầu có mùi mốc thì nước đã thấm âm ỉ từ lâu. Theo kinh nghiệm của đội ngũ bên tôi, nền bê tông còn chắc thì gốc xi măng là lựa chọn ổn. Còn góc chết và chỗ hay rung thì nên cân nhắc gốc PU.

Thấm âm ỉ khó nhận ra, nên chọn đúng loại ngay từ đầu

Thấm trong nhà vệ sinh khác hẳn sân thượng. Nước được dùng liên tục, sàn lại có độ dốc để thoát. Nước len vào khe nhỏ rồi chảy xuống lớp bên dưới, nên bề mặt nhìn vẫn khô ráo. Nhiều nhà tưởng đã xong việc, nhưng vài tháng sau vẫn thấy ẩm.

Dấu hiệu thường gặp là chân tường lúc nào cũng ướt, sơn bong vảy từng mảng nhỏ. Phòng bên cạnh có mùi ẩm, nhất là vào mùa mưa. Có nhà còn thấy trần phòng dưới xuất hiện vệt ố vàng ngay chỗ ống thoát xuyên sàn. Gặp một trong các dấu hiệu này thì nên kiểm tra sớm.

Chọn sai loại không chỉ tốn tiền vật tư. Anh chị sẽ phải đục lớp gạch vừa lát để làm lại, có trường hợp chi phí gấp hai đến ba lần so với làm đúng ngay từ đầu. Vì vậy tụi tôi thường khuyên dành thêm thời gian xem xét nền trước khi mua hàng.

Gốc xi măng hay gốc PU: so sánh theo tình trạng nền

Chống thấm gốc xi măng ở dạng bột, trộn với nước rồi quét lên nền. Lớp này bám khá tốt vào bê tông, giá thành thấp và thi công nhanh. Điểm yếu là khi khô nó khá cứng. Nếu nền co giãn nhiều theo thời gian, lớp xi măng dễ nứt chân chim.

Gốc PU (polyurethane) ở dạng lỏng, sau khi khô tạo thành một màng đàn hồi. Màng này bám được góc khuất và chịu được rung nhẹ, rất hợp với khu vực đặt bồn cầu. Đổi lại, nền phải khô hẳn trước khi thi công và giá thành cao hơn đáng kể. Nếu nền còn ẩm mà vẫn quét PU, màng sẽ không đóng đều.

Nếu ngân sách hạn chế và nền bê tông còn chắc, anh chị có thể chọn gốc xi măng. Còn nhà có nhiều góc chết, ống xuyên sàn hay những vị trí hay rung lắc thì gốc PU bền hơn về lâu dài.

Những vị trí dễ thấm cần xử lý trước

Không phải chỗ nào trong nhà vệ sinh cũng thấm như nhau. Có vài điểm yếu quen thuộc mà thợ có kinh nghiệm luôn kiểm tra đầu tiên.

Sàn quanh bệ xí và ống thoát là nơi hay bị thấm nhất, vì nước dễ đọng và rung mạnh mỗi lần xả. Chân tường tiếp giáp với sàn cũng vậy, phần này dễ bị bỏ sót khi quét. Vách ngăn tắm đứng và khu phía sau tủ lavabo khó nhìn thấy, nên thường chỉ phát hiện khi ẩm đã lan ra ngoài.

Mạch gạch và khe co giãn giữa sàn với tường là đường nước men theo rất êm. Trước khi quét lớp chính, anh chị nên trám kỹ những chỗ này, nếu không lớp chống thấm phía trên sẽ khó phát huy tác dụng.

Điều kiện nền quyết định kết quả thi công

Gốc xi măng cần nền hơi ẩm để bám. Nếu quét lên nền khô quá, lớp bột sẽ bong. Gốc PU thì ngược lại, nền phải khô hẳn vì còn hơi nước thì màng sẽ không đóng đều.

Thực tế nhiều công trình dùng kết hợp cả hai loại: gốc xi măng cho mặt sàn bê tông, gốc PU cho góc và quanh ống thoát. Cách này làm được, nhưng cần chờ lớp dưới khô theo hướng dẫn trước khi quét lớp kế tiếp. Nếu nóng vội, màng sẽ bong ngay chỗ tiếp giáp giữa hai loại.

Quy trình thi công đúng kỹ thuật

Bước đầu tiên là vệ sinh nền thật kỹ. Phải loại bỏ lớp cũ đã bong tróc, bụi bẩn và dầu mỡ. Các vết nứt chân chim cần trám bằng vữa chuyên dụng trước khi quét.

Tiếp theo là quét lớp lót để tăng độ bám cho lớp chính, rồi thi công lớp chống thấm thứ nhất. Khi lớp này khô, quét lớp thứ hai theo hướng vuông góc với lớp đầu. Cách quét chéo giúp lấp kín những lỗ li ti mà một lớp đơn không phủ hết được.

Góc chết và ống xuyên sàn nên gia cố thêm bằng băng gia cường. Cuối cùng là thử ngập nước, thường từ 24 đến 72 giờ. Nếu mực nước không hạ xuống, bề mặt đã kín và lúc đó mới nên lát gạch.

Chi phí tham khảo và cách tính lượng vật tư

Với diện tích khoảng 6 đến 8 m2 cho sàn và chân tường, tổng chi phí vật tư cộng nhân công sẽ thay đổi theo loại sản phẩm và tình trạng nền. Gốc xi măng thường rẻ hơn. Gốc PU cao hơn nhiều, đổi lại độ đàn hồi tốt và tuổi thọ dài.

Khoản khiến chi phí tăng nhiều nhất thường là phải đục phá lại khi nền đã xuống cấp. Một khoản khác là thi công lúc vẫn ở trong nhà, khiến công đoạn bị chia nhỏ và kéo dài. Khi tính vật tư, anh chị nên cộng thêm khoảng 10% hao hụt để tránh thiếu hàng giữa chừng, vì đôi khi mua bổ sung đúng lô cũ đã không còn nữa.

Những sai lầm hay gặp khiến chống thấm không đạt

Lỗi phổ biến nhất là quét lên nền chưa khô hẳn hoặc còn bụi xi măng. Lớp mới sẽ không bám và bong ra sau một thời gian. Lỗi thứ hai là quét quá mỏng, bỏ qua chân tường và góc chết, mà chính đó lại là nơi thấm trước.

Nhiều người vội lát gạch khi lớp chống thấm chưa đủ khô. Hơi ẩm bị giữ lại bên dưới, sớm muộn cũng sinh mốc. Cuối cùng là bỏ qua bước thử ngập nước. Làm xong mà không thử thì không ai biết lớp dưới đã kín hay chưa, cho đến khi nước rịn xuống trần phòng bên dưới.

Khi nào cần thêm sản phẩm chuyên dụng

Nếu khu vực đã có vết loang hoặc thấm âm ỉ từ trước, chỉ quét thêm một lớp mới thường chưa đủ. Bên tôi khuyên xử lý riêng vị trí đó bằng sản phẩm chuyên dụng, kết hợp lớp gia cường. Anh chị có thể đọc thêm về 5 vị trí cần ưu tiên và cách thi công trong bài Chống thấm nhà ở TP.HCM: 5 vị trí và hướng dẫn thi công.

Với góc chết và mối nối, một số dòng chất đàn hồi cao như chất chống thấm Dulux Aquatech Flex 20kg cho độ bám khá tốt. Dù chọn sản phẩm nào, anh chị cũng nên đọc kỹ thời gian khô và nhiệt độ thi công in trên bao bì.

Nếu đang tính vật tư cho cả công trình, anh chị có thể tham khảo thêm cách chọn gạch xây nhà theo từng vị trí tường để phối hợp đồng bộ với lớp chống thấm. Với xi măng cho lớp lót, bên tôi cũng có bài cách chọn xi măng xây nhà phù hợp: PCB30 hay PCB40.

Câu hỏi thường gặp về chống thấm nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh đã lát gạch có chống thấm lại được không?

Được, nhưng thường phải nhấc một phần gạch ở khu vực nghi ngờ để kiểm tra lớp dưới. Nếu chỉ quét đè lên gạch cũ, nước vẫn có thể thấm qua các mạch.

Chống thấm gốc xi măng có dùng được cho sàn nhà tắm không?

Dùng được, miễn là nền bê tông còn chắc và có độ ẩm vừa phải khi quét. Với góc chết và ống xuyên sàn, nên kết hợp thêm lớp gốc PU.

Sau khi chống thấm bao lâu thì được lát gạch?

Thông thường cần chờ ít nhất vài ngày để lớp chống thấm khô hẳn và qua bước thử ngập nước. Thời gian cụ thể tùy sản phẩm và thời tiết, nên làm theo hướng dẫn trên bao bì.

Làm sao biết nhà vệ sinh đang thấm nước âm ỉ?

Hãy để ý chân tường luôn ẩm không khô, sơn phồng hoặc bong vảy, và mùi ẩm mốc ở phòng bên cạnh. Vệt ố vàng quanh ống thoát trên trần phòng dưới cũng là dấu hiệu rõ ràng.

Có cần chống thấm lại định kỳ không?

Có. Thường sau vài năm nên kiểm tra lại các vị trí trọng điểm như mối nối và góc chết. Nếu thấy vết nứt mới hoặc ẩm trở lại, xử lý sớm sẽ rẻ hơn nhiều so với đợi đến khi phải đục phá.