10 sai lầm khi thi công son chống thấm nhà phố

Mùa mưa năm nào cũng có người gọi về bên tôi than rằng vừa làm xong son chống thấm mà tường vẫn ướt, vẫn ứa nước. Anh Nguyễn Hữu Tài, quản lý kho vật tư của bên tôi đã 11 năm, nói thẳng rằng phần lớn những trường hợp như vậy không phải do sản phẩm kém. Lỗi thường nằm ở khâu chuẩn bị và cách quét. Bài này tổng hợp 10 sai lầm chúng tôi gặp nhiều nhất khi làm son chống thấm cho nhà phố, kèm lý do và cách tránh.

Sai lầm số 1: Bỏ qua khâu xử lý bề mặt

Son chống thấm chỉ bám tốt trên mặt sạch. Nếu tường còn bụi xi măng, rêu hay dầu mỡ, lớp sơn sẽ bong rất nhanh. Nó giống như dán băng keo lên lớp cát, dán xong vài tuần là tróc.

Các vết nứt chân chim cũng phải xử lý trước. Dùng bàn chải sắt cạo sạch, quét nước cho ẩm rồi trám bằng vữa chuyên dụng. Đợi khô hẳn rồi mới quét lớp đầu, đừng nôn nóng.

Sai lầm số 2: Tự ý pha loãng sơn

Có thợ thấy sơn đặc quá nên thêm nước cho dễ quét. Làm vậy màng sơn mỏng đi và khả năng chống thấm giảm rõ rệt. Sơn loãng chẳng khác gì tấm vải thưa, nước vẫn lọt qua.

Bao bì luôn ghi tỷ lệ pha và thời gian khuấy. Anh chị cứ làm đúng theo hướng dẫn của nhà sản xuất.

Sai lầm số 3: Chỉ quét một lớp

Một lớp sơn gần như không đủ độ dày để ngăn nước. Thông thường cần ít nhất hai lớp, quét theo hai hướng vuông góc để lấp kín các lỗ li ti.

Giữa hai lớp phải chờ khô đúng thời gian ghi trên bao bì. Quét lớp hai khi lớp một còn ướt sẽ làm sơn trôi và rỗ bề mặt.

Sai lầm số 4: Thi công lúc trời mưa hoặc quá ẩm

Sơn cần môi trường khô để đông kết. Miền Bắc mùa xuân khá ẩm, còn Sài Gòn mùa mưa gần như ẩm quanh năm. Nên chọn khung giờ ít mưa và xem dự báo để chắc không có mưa trong 24 giờ tới.

Nếu trời chuyển mưa khi đang quét, che bạt ngay khu vực vừa làm. Đừng cố quét tiếp, nước sẽ làm trắng màng sơn và khiến lớp bảo vệ kém bền.

Sai lầm số 5: Dùng một loại sơn cho mọi vị trí

Sân thượng chịu nắng gắt và giãn nở nhiệt mạnh, nên cần loại có độ đàn hồi tốt. Tường ngoài phải đối mặt với mưa nắng và rêu mốc. Nhà vệ sinh thì quan trọng nhất là ngăn thấm ngược từ nền lên. Mỗi vị trí có tiêu chí riêng, không thể dùng chung một loại.

Chị Trần Bích Ngọc bên tôi hay nhắc khách rằng nhóm sơn gốc xi măng polymer hợp với sàn và bể nước, còn sân thượng nên cân nhắc gốc polyurethane dù giá cao hơn và đòi hỏi thi công kỹ hơn. Thông số cụ thể vẫn nên đối chiếu catalogue của từng hãng.

Sai lầm số 6: Bỏ quên góc tường và khe nối

Góc tường, chân tường và khe co giãn là những chỗ nước tìm đường vào đầu tiên. Nhiều người quét đều mặt phẳng nhưng bỏ qua mấy chỗ này, rồi nước vẫn thấm.

Với góc và khe, nên dán băng lưới gia cường trước, quét lớp sơn rồi mới phủ lớp kế tiếp. Chỗ nứt lớn thì dùng băng keo chống thấm chuyên dụng. Đây là bước tốn thêm vài phút nhưng tiết kiệm rất nhiều công làm lại.

Sai lầm số 7: Dùng sơn để che nguyên nhân

Sơn chỉ là lớp màng bảo vệ, không thể sửa cái gốc. Thấm mao dẫn, thấm do nứt hay thoát nước kém đều có cách xử lý khác nhau.

Nếu tường thấm do máng xối hỏng hoặc sân thượng đọng nước, phải sửa kết cấu trước. Sơn lên trên chỗ đang rò thì vài tháng sau lớp sơn cũng bong.

Sai lầm số 8: Không bảo dưỡng định kỳ

Lớp chống thấm không dùng được mãi. Sân thượng chịu nắng nên thường cần kiểm tra mỗi năm, còn tường trong nhà có thể lâu hơn. Khi bề mặt phấn hóa, loang màu hoặc có rêu bám thì đã đến lúc làm lại.

Sai lầm số 9: Tự làm hết khi chưa nắm kỹ thuật

Quét đều, vệ sinh bề mặt và pha đúng tỷ lệ thì chủ nhà hoàn toàn tự làm được. Nhưng xử lý vết nứt lớn, chống thấm sân thượng diện tích rộng hay tầng hầm thì nên thuê thợ có kinh nghiệm.

Tự làm thì chi phí chủ yếu là vật tư. Thuê thợ thêm tiền công, đổi lại có người chịu trách nhiệm thi công. Giá ở mỗi khu vực khác nhau, nên xin báo giá từ hai ba nơi để so sánh. Nếu muốn biết nên ưu tiên khu vực nào trước, anh chị có thể đọc hướng dẫn chống thấm nhà ở TP.HCM và 5 vị trí cần lưu ý.

Sai lầm số 10: Không ghi lại thông tin sản phẩm

Đây là lỗi nhiều người bỏ qua nhất. Khi cần bảo hành hay sơn dặm, nếu không biết tên sản phẩm, số lô và ngày thi công thì rất khó xử lý.

Hãy chụp lại nhãn bao bì, ghi ngày làm và khu vực đã sơn. Khi làm việc với nhà thầu hay đơn vị phân phối, thông tin này giúp đối chiếu nhanh. Nếu cần chọn thêm vật tư đi kèm như chất chống thấm Dulux Aquatech Flex 20kg hay sơn chống thấm polyurethane Neomax 201, hãy đối chiếu thông số trước khi mua.

Câu hỏi thường gặp

Sơn chống thấm thường bền bao lâu?

Tùy loại sơn, vị trí và điều kiện thi công. Sân thượng chịu nắng thường cần kiểm tra hằng năm, tường trong nhà có thể lâu hơn. Anh chị nên xem thông số bảo hành của từng hãng để có mốc cụ thể.

Có thể sơn lên bề mặt đang ẩm không?

Với đa số loại, bề mặt nên khô hoặc chỉ hơi ẩm. Sơn lên mặt đang ướt đẫm sẽ kém bám. Một số loại gốc xi măng chịu được ẩm nhẹ, nhưng cần đọc kỹ hướng dẫn trên bao bì.

Sơn sân thượng và sơn tường có giống nhau không?

Không giống nhau. Sân thượng cần độ đàn hồi và khả năng chịu nắng tốt hơn. Tường đứng thì ưu tiên bám dính và chống rêu. Chọn sai loại thì sẽ nhanh hỏng.

Làm sao biết lớp sơn đã đủ dày?

Khó kiểm bằng mắt thường. Cách đơn giản là quét đủ số lớp theo hướng dẫn và để mỗi lớp khô đúng thời gian. Lớp quá mỏng thường có màu nhạt và thấy rõ vệt chổi.

Khi nào nên gọi thợ chuyên nghiệp?

Khi có vết nứt lớn, diện tích rộng, tầng hầm, hoặc đã tự làm mà vẫn thấm. Thợ có kinh nghiệm sẽ tìm đúng nguyên nhân và xử lý một lần cho xong, đỡ tốn tiền làm lại.